Appartamento con 3 camere da letto · Mijas

TERRAZZA CON VISTA MARE DAL VERO FASCINO MEDITERRANEO, NEL CUORE DI CALAHONDA
Immagina di svegliarti con il Mediterraneo proprio di fronte a te e di uscire sulla tua terrazza per gustarti il ​​primo caffè della giornata, con Calahonda che si estende sotto e le montagne che si ergono alle tue spalle. Una casa spaziosa e luminosa in una delle zone residenziali più consolidate di Mijas Costa.

Questa proprietà colpisce immediatamente per le sue generose dimensioni e l'abbondanza di luce naturale che la pervade. Il soggiorno e la sala da pranzo, caratterizzati da eleganti pavimenti in marmo e un camino a legna, si aprono sulla terrazza da due lati. C'è ampio spazio per una comoda zona relax, un grande tavolo da pranzo per familiari e amici e persino un accogliente angolo lettura o studio vicino alla finestra.

La cucina separata è completamente attrezzata con piano cottura in vetroceramica, forno e lavastoviglie. Offre inoltre una piacevole sorpresa: un grazioso angolo colazione con panca integrata rivestita con piastrelle in ceramica tradizionali, il luogo ideale per gustare una colazione in tutta tranquillità o un aperitivo a fine giornata.

La zona notte comprende tre ampie camere da letto, tutte con pavimenti in marmo. La camera padronale gode di accesso diretto alla terrazza, di una splendida vista sul mare e di un bagno privato. Una seconda camera da letto si apre anch'essa sull'esterno, mentre la terza, più riservata, si affaccia sui giardini. La proprietà offre tre bagni completi, uno dei quali con doppio lavabo, per cui anche le mattine più frenetiche non saranno mai un problema.

E poi arriva il vero fiore all'occhiello: un'ampia terrazza angolare che offre completa privacy. Con zone coperte e scoperte, garantisce il perfetto equilibrio tra sole e ombra durante tutta la giornata. La tradizionale pavimentazione in cotto e una panca integrata ne accentuano l'autentico carattere mediterraneo. Da qui, la vista spazia ininterrottamente su Calahonda fino al Mar Mediterraneo. È il luogo ideale per lunghe cene estive, aperitivi al tramonto e per godersi lo stile di vita all'aria aperta che rende la Costa del Sol così speciale.

L'appartamento si trova all'interno di un complesso residenziale recintato e ben curato, caratterizzato da giardini paesaggistici maturi, palme, piante subtropicali, piacevoli vialetti e una bellissima piscina comune da godersi durante i mesi più caldi.

La posizione è eccellente, con accesso diretto sia all'autostrada A-7 che all'AP-7. L'aeroporto internazionale di Malaga dista circa 25-30 minuti, Fuengirola e la sua stazione ferroviaria per pendolari a circa 15 minuti, Marbella circa 20 minuti, mentre la spiaggia e tutti i servizi di Calahonda, inclusi supermercati, ristoranti e negozi, sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Immobili che offrono una tale ampiezza di spazio abitativo unita a una vista sul mare così spettacolare sono raramente disponibili.

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Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta sulle Trasferimenti Immobiliari (ITP), ai sensi della Legge 5/2021 sulle Imposte Trasferite, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il maggiore tra il prezzo di acquisto indicato nell'atto di proprietà e il valore catastale ufficiale, in conformità all'articolo 10 del Testo Unico della Legge sull'Imposta sulle Trasferimenti Immobiliari e sull'Imposta di Bollo (TRLITPAJD). A seconda delle circostanze personali dell'acquirente, potrebbero essere applicate aliquote ridotte.

I costi per la stipula dell'atto pubblico dinanzi a un notaio e per la registrazione dell'acquisto presso il Catasto spagnolo sono regolati dalle tariffe ufficiali stabilite rispettivamente dal Regio Decreto 1426/1989 e dal Regio Decreto 1427/1989. In linea generale, le spese notarili si aggirano tra i 500 e i 2,000 euro, mentre le spese di registrazione presso il Catasto sono stimate tra i 250 e i 1,500 euro, a seconda del prezzo di acquisto e delle caratteristiche della transazione. I servizi di gestione amministrativa della compravendita (Gestoría), se richiesti volontariamente, sono soggetti a onorari professionali concordati liberamente, generalmente stimati tra i 300 e i 500 euro. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU – "Plusvalía Municipal") è a carico del venditore, ai sensi dell'articolo 104 del Testo Unico delle Imposte Locali (TRLRHL).

Costo totale stimato a carico dell'acquirente: 517.000€
Questa stima è fornita a titolo puramente indicativo ed è resa ai sensi dell'articolo 20.1.c) della Legge generale spagnola sulla tutela dei consumatori e degli utenti (TRLGDCU). L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente.
Le commissioni di intermediazione dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore. FTN