Attico con vista mare e 2 camere da letto · Marbella

Eccezionale duplex completamente ristrutturato, situato nella prestigiosa Marina di Puerto Banús, con splendida vista aperta sul Mar Mediterraneo.

La proprietà è stata completamente ristrutturata secondo i più alti standard, compresi nuovi impianti idraulici, elettrici e di aria condizionata, con l'impiego di materiali e finiture di prima qualità in tutti gli ambienti.

L'appartamento duplex si sviluppa su due livelli. Il piano inferiore comprende due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato, che offrono privacy e comfort. Il piano principale presenta un'elegante cucina a vista completamente attrezzata, una luminosa zona giorno con sala da pranzo e un'ampia terrazza con vista panoramica sul mare. Su questo piano si trovano anche un bagno di servizio e l'aria condizionata.

Il design contemporaneo degli interni, abbinato a finiture di alta qualità, crea un'atmosfera elegante e moderna, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza permanente che come opportunità di investimento di lusso.

Originariamente composta da due appartamenti separati di circa 75 metri quadrati ciascuno, la proprietà è stata combinata con successo in un esclusivo duplex fronte mare con una disposizione interna ottimizzata.

Il prezzo include un posto auto privato in garage sotterraneo. L'immobile gode di una posizione privilegiata, circondato da boutique di lusso, ristoranti rinomati, il porto turistico di Puerto Banús e tutti i servizi, offrendo uno stile di vita eccezionale in una delle zone più ambite della Costa del Sol.

Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta di Trasferimento Immobiliare (ITP) (Legge 5/2021 sulle Imposte Trasferite), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è pari al maggiore tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (Articolo 10 del Testo Unico della Legge ITP e AJD). Possono essere applicate aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e della registrazione presso il Catasto sono regolati dal tariffario ufficiale (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). Le spese notarili sono stimate tra i 500 e i 2,000 euro, mentre le spese di registrazione presso il Catasto sono comprese tra i 250 e i 1,500 euro. Servizi amministrativi (gestoria), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra i 300 e i 500 euro. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Unico della Legge sulle Finanze Locali). Costo totale stimato per l'acquirente: 1.468.500 euro. Tale stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Unico della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dell'acquirente. Le spese di agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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